基本案情

2025年1月，家住402室的江某发现房屋漏水，原告夫妻二人平时在市里陪读，该402室处于闲置状态。2025年1月原告的爱人江某因回区里办事就回了402室的家，一打开门江某就惊呆了，厨房地面淌了一大片发黑的污渍，台面上也是一大片油渍，顺着往上找橱柜靠近墙面的角落也已经被发黑的污渍浸泡，第二层橱柜隔板因为浸泡变形已经掉落到抽油烟机上。江某赶快到楼上询问，楼上租户金某到原告家查看后说不是自己家导致的，自己家并没有跑水。江某随后给房主吴某打电话，吴某找物业一起到原告家查看，后又找到专业的水暖工人进行查看，最后确认是被告吴某家厨房水槽下水管渗漏。吴某称自已已经把房子租给金某居住，双方合同中写的很清楚，发生这种事情应由金某负责赔偿。被告二人互相推诿，原告的财产遭受损失后就赔偿事宜双方始终没有达成一致的意见，故原告无奈将二被告诉讼至法院。

承办法官了解案情后，第一时间联系原被告双方，承办法官和助理亲自去现场对跑水情况进行现场勘查，并对双方当事人组织现场调解，房主江某和租户金某达成调解协议共同一次性赔偿原告因漏水事故造成的财产损失共计3000元，并当场支付了赔偿款，双方达成和解。原告徐某自愿撤回对二被告的起诉，一场邻里间因漏水造成的财产损害赔偿纠纷案件彻底得到了化解，僵化的邻里关系也得到了修复。俗语有言远亲不如近邻，多一份宽容少一起纠纷，用爱化解矛盾，用心享受生活。

房屋漏水是生活中较为常见的问题，通过调解的方式高效解决纠纷，是最佳的处理方式。但如果无法达成调解，而是采用诉讼途径解决纠纷，我们又该注意哪些问题呢？最主要的还是要查清渗漏原因，因为不同的渗漏原因，将影响到法律关系的判定，下面列举两个例子。

供热管道漏水

供热管道发生漏水时，主要看该段漏水管线由谁管理，即“谁管理、谁维修”。对于公共部分，一般供热公司和物业公司会在合同中约定，未作约定的，一般供热公司管理范围是到用户的楼头入口装置的第一道阀门，从阀门后开始则由物业公司管理。在业主自己房屋内的暖气管道属于自行维护的部分，如果发生漏水则由业主承担赔偿责任。

楼上房屋漏水

如因楼上装修房屋、改建管道、不当用水等导致漏水，那么楼上楼下间就形成了财产损害的侵权法律关系。根据《民法典》第二百九十六条、第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。根据漏水原因和过错，承担相应责任。

当房屋发生漏水时，解决方式通常为及时保护好现场、查找分析漏水原因、确定法律关系、适用法律规定、明确责任归属。这样便能有针对性地寻求正确解决办法。