一、业主不交物业费，物业可以停止供电、供水、供燃气吗？

（一）身边案例

南方一小区某业主，因为对物业公司的小区管理有意见，认为物业公司“不配”收物业费，因此拒绝支付物业费。在经过多次催交未果后，该物业公司采取断水、断电等方式，要求业主支付物业费。

（二）普法讲堂

根据合同相对性原则，物业服务合同与供用水合同、供用电合同是各自独立的法律关系，涉及不同的合同当事人。首先，对供用水合同。供用电合同进行分析，《民法典》第648条、654条规定，用水、用电人有义务缴纳水费和电费，供水、供电公司有义务按照约定供水、供电。若用水用电人不履行缴纳水费、电费的义务，享有停水、停电权利的主体是供水、供电公司，而非物业服务企业。其次，对物业服务合同进行分析，物业服务合同是《民法典》新增的合同类别，旨在规范物业服务企业行为，推动业主与物业服务企业之间形成和谐的服务合作关系。物业服务企业应按照物业服务合同约定，提供相应的服务。《民法典》第944条第3款对物业服务企业的催交行为特别进行了规范，规定：“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”

（三）法条链接

《民法典》第648条、654条、944条

（四）案例启示

需提醒，物业公司采取断水断电等方式催交物业费的行为不可为之。即使，供水公司、供电企业要中止供电供水，也必须要严格按照国家规定的程序执行。法律对业主的基本生存权利给予了有力的法律保障。物业的行为的权利基础应来自于物业服务合同或委托授权，不得擅自扩大权利范围。若业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满后仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。